275 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
1 249 800 $
Autre · 2 763 $/m² · 452,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,2 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 656 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904865798410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
388 900 $
Valeur bâtiment
576 100 $
Rôle antérieur
656 600 $
ID provincial
65005904865798410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 960 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue des Écores, Laval 2026-06-01 · 745 m · Vendu 1 700 000 $ (4 063 $/m²) 418,4 m² · constr. 1817 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +69 073 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 960 509 $ Poids 70 % |
| 2 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +82 894 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 066 841 $ Poids 15 % |
| 3 | 362, rue Émile, Laval 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 962 500 $ (2 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 781 $ · Ajust. superficie +82 201 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 105 107 $ Poids 14 % |
| 4 | 10770-10776, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (3 320 $/m²) 409,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +70 871 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 692 892 $ Poids 11 % |
| 5 | 45, 5e Rue, Laval 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (1 753 $/m²) 413,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +34 006 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 871 076 $ Poids 5 % |
| 6 | 101, Terrasse Paul-Comtois, Laval 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 826 $/m²) 371,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +114 155 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 391 855 $ Poids 5 % |
| 7 | 10531-10537, avenue Péloquin, Montréal 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 1 360 000 $ (3 248 $/m²) 418,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +54 731 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 676 752 $ Poids 5 % |
| 8 | 119, Rue Conrad, Laval 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (2 934 $/m²) 391,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +88 766 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 465 339 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.