448 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 190,3 m² · constr. 1963 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 900 $
Rôle antérieur 529 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904867279370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
65005904867279370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 56 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 189 353 $ Poids 97 % |
| 2 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 93 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 726 644 $ Poids 92 % |
| 3 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 442 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 786 756 $ Poids 83 % |
| 4 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 453 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +47 986 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 744 646 $ Poids 69 % |
| 5 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 868 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 590 361 $ Poids 64 % |
| 6 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 174 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 877 690 $ Poids 61 % |
| 7 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 463 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 849 651 $ Poids 58 % |
| 8 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 789 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 860 280 $ Poids 57 % |
| 9 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 383 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +10 330 $ | 620 862 $ Poids 52 % |
| 10 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 484 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge +11 086 $ | 437 431 $ Poids 50 % |
| 11 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 734 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +2 211 $ | 518 919 $ Poids 47 % |
| 12 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 578 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +61 129 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 1 022 575 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.