440 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
1 004 100 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 260,3 m² · constr. 1962 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 800 $
Rôle antérieur 620 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904867377790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
541 600 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
65005904867377790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 709 m · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 116 742 $ Poids 75 % |
| 2 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 792 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +37 216 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 717 384 $ Poids 59 % |
| 3 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 638 m · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 001 263 $ Poids 37 % |
| 4 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 834 m · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +57 396 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 609 097 $ Poids 36 % |
| 5 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 771 m · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +55 896 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 1 507 599 $ Poids 19 % |
| 6 | 535, rue d'Épernay, Laval 2024-06-11 · 566 m · Vendu 789 000 $ (3 656 $/m²) 215,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +81 350 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 036 640 $ Poids 16 % |
| 7 | 27, Croissant D'Avaugour, Laval 2024-03-28 · 465 m · Vendu 647 500 $ (2 926 $/m²) 221,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +171 812 $ · Ajust. superficie +57 055 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 873 129 $ Poids 15 % |
| 8 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 653 076 $ Poids 3 % |
| 9 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 000 187 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.