437 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 171,1 m² · constr. 1962 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 461 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904867859840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
65005904867859840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 134 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 685 327 $ Poids 96 % |
| 2 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 460 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 702 933 $ Poids 88 % |
| 3 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 384 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 747 670 $ Poids 78 % |
| 4 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 811 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 557 141 $ Poids 74 % |
| 5 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 100 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 178 914 $ Poids 67 % |
| 6 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 573 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +77 529 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 151 443 $ Poids 65 % |
| 7 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 434 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +9 239 $ | 414 289 $ Poids 64 % |
| 8 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 718 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +45 960 $ · Ajust. âge +10 658 $ | 776 076 $ Poids 63 % |
| 9 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 328 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +7 748 $ | 589 668 $ Poids 60 % |
| 10 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 714 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +54 792 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 824 785 $ Poids 60 % |
| 11 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 531 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 968 058 $ Poids 59 % |
| 12 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 606 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 662 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 780 262 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.