464 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 198,8 m² · constr. 1964 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 521 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904868042230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
521 700 $
ID provincial
65005904868042230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 18 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −975 $ | 194 518 $ Poids 100 % |
| 2 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 56 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 559 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 746 886 $ Poids 83 % |
| 3 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 465 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 805 969 $ Poids 77 % |
| 4 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 137 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 898 809 $ Poids 63 % |
| 5 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 499 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 870 511 $ Poids 59 % |
| 6 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 484 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +64 980 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 764 966 $ Poids 57 % |
| 7 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 894 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 740 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 606 615 $ Poids 55 % |
| 8 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 792 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 881 950 $ Poids 54 % |
| 9 | 501, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2024-12-03 · 96 m · Vendu 889 000 $ (4 524 $/m²) 196,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 1 069 167 $ Poids 47 % |
| 10 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 413 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +12 913 $ | 636 111 $ Poids 45 % |
| 11 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 812 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −44 819 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 641 549 $ Poids 44 % |
| 12 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 720 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge +4 422 $ | 531 706 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.