456 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
716 000 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 176,5 m² · constr. 1964 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 455 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904868150880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
65005904868150880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 74 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 702 963 $ Poids 99 % |
| 2 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 468 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 720 379 $ Poids 84 % |
| 3 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 453 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 764 550 $ Poids 81 % |
| 4 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 37 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge −975 $ | 183 526 $ Poids 79 % |
| 5 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 881 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 571 254 $ Poids 70 % |
| 6 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 500 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +12 934 $ | 423 973 $ Poids 60 % |
| 7 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 398 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +12 913 $ | 602 880 $ Poids 59 % |
| 8 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 618 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +96 387 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 180 701 $ Poids 57 % |
| 9 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 595 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 990 885 $ Poids 55 % |
| 10 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 790 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 835 337 $ Poids 54 % |
| 11 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 788 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +58 622 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 795 844 $ Poids 54 % |
| 12 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 727 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +4 422 $ | 503 959 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.