485 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 127,2 m² · constr. 1964 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 420 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904868168620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
65005904868168620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 397 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 861 613 $ Poids 85 % |
| 2 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 543 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 568 659 $ Poids 81 % |
| 3 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 596 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 001 563 $ Poids 79 % |
| 4 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 444 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 121 752 $ Poids 76 % |
| 5 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 422 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 803 055 $ Poids 73 % |
| 6 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 728 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 682 639 $ Poids 72 % |
| 7 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 470 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 848 280 $ Poids 68 % |
| 8 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 400 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 914 193 $ Poids 65 % |
| 9 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 628 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +65 313 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 095 764 $ Poids 64 % |
| 10 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 271 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +49 777 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 636 781 $ Poids 62 % |
| 11 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 956 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge +13 771 $ | 456 540 $ Poids 60 % |
| 12 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 441 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 446 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 673 386 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.