1014 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 101,9 m² · constr. 1962 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 398 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904868479820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
65005904868479820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 198 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 271 $ Poids 96 % |
| 2 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 407 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 633 825 $ Poids 90 % |
| 3 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 438 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 597 332 $ Poids 90 % |
| 4 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 470 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 694 305 $ Poids 88 % |
| 5 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 453 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 596 509 $ Poids 88 % |
| 6 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 365 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 759 $ Poids 87 % |
| 7 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 294 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 567 778 $ Poids 86 % |
| 8 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 379 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 583 $ Poids 85 % |
| 9 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 398 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 533 $ Poids 78 % |
| 10 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 510 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 673 445 $ Poids 76 % |
| 11 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 400 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 704 935 $ Poids 74 % |
| 12 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 313 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 608 760 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.