453 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 114,5 m² · constr. 1967 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 418 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904868622880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
65005904868622880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 384 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 646 768 $ Poids 87 % |
| 2 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 339 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 612 954 $ Poids 84 % |
| 3 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 556 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 1 055 631 $ Poids 83 % |
| 4 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 459 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 793 166 $ Poids 78 % |
| 5 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 393 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 117 775 $ Poids 77 % |
| 6 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 326 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 833 837 $ Poids 77 % |
| 7 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 374 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 522 698 $ Poids 76 % |
| 8 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 351 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 776 544 $ Poids 76 % |
| 9 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 408 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 687 049 $ Poids 73 % |
| 10 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 250 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 686 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 642 311 $ Poids 71 % |
| 11 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 416 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 820 325 $ Poids 69 % |
| 12 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 368 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 721 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 648 596 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.