445 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 147,3 m² · constr. 1963 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 453 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904868731370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
65005904868731370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 592 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 073 526 $ Poids 85 % |
| 2 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 621 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 727 006 $ Poids 83 % |
| 3 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 474 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 607 930 $ Poids 82 % |
| 4 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 728 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 769 719 $ Poids 77 % |
| 5 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 730 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +14 210 $ | 723 821 $ Poids 76 % |
| 6 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 504 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +58 424 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 067 705 $ Poids 68 % |
| 7 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 474 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −37 989 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 658 672 $ Poids 68 % |
| 8 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 787 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 696 488 $ Poids 66 % |
| 9 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 869 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +11 476 $ | 487 943 $ Poids 66 % |
| 10 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 308 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +69 496 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 920 098 $ Poids 61 % |
| 11 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 666 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 727 396 $ Poids 61 % |
| 12 | 1695, rue Champfleury, Laval 2025-04-11 · 345 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 754 614 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.