1004 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
823 700 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 168,6 m² · constr. 1961 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 599 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904868923920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
599 500 $
ID provincial
65005904868923920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 126 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 676 903 $ Poids 94 % |
| 2 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 502 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 694 609 $ Poids 87 % |
| 3 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 378 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 739 601 $ Poids 75 % |
| 4 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 808 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 550 401 $ Poids 73 % |
| 5 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 606 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +68 798 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 137 512 $ Poids 68 % |
| 6 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 715 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +40 098 $ · Ajust. âge +7 105 $ | 766 662 $ Poids 66 % |
| 7 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 447 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +7 391 $ | 409 668 $ Poids 64 % |
| 8 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 717 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +48 622 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 814 940 $ Poids 63 % |
| 9 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 100 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 176 707 $ Poids 61 % |
| 10 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 610 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 706 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 770 856 $ Poids 61 % |
| 11 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 336 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +5 165 $ | 583 360 $ Poids 60 % |
| 12 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 547 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 957 167 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.