1022 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 179,5 m² · constr. 1962 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 442 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904869015650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
65005904869015650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 95 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 701 872 $ Poids 99 % |
| 2 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 120 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 183 055 $ Poids 84 % |
| 3 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 491 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 763 272 $ Poids 81 % |
| 4 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 617 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 719 728 $ Poids 75 % |
| 5 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 921 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 570 461 $ Poids 68 % |
| 6 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 472 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +7 748 $ | 602 185 $ Poids 57 % |
| 7 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 590 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +9 239 $ | 423 605 $ Poids 56 % |
| 8 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 769 393 $ Poids 55 % |
| 9 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 85 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −38 469 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 851 937 $ Poids 53 % |
| 10 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 212 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 029 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 901 979 $ Poids 52 % |
| 11 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 889 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +3 903 $ | 833 803 $ Poids 52 % |
| 12 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 692 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 990 002 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.