493 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 138 m² · constr. 1963 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 424 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904869040230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
65005904869040230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 558 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 588 441 $ Poids 87 % |
| 2 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 713 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 704 848 $ Poids 76 % |
| 3 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 616 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 034 974 $ Poids 76 % |
| 4 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 416 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +40 643 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 891 245 $ Poids 74 % |
| 5 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 703 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −38 066 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 041 048 $ Poids 72 % |
| 6 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 742 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 705 253 $ Poids 68 % |
| 7 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 819 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 746 766 $ Poids 66 % |
| 8 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 975 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +11 476 $ | 472 351 $ Poids 65 % |
| 9 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 813 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −31 656 $ · Ajust. âge +14 210 $ | 702 013 $ Poids 63 % |
| 10 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 459 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 125 957 $ Poids 62 % |
| 11 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 441 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +52 165 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 831 028 $ Poids 59 % |
| 12 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 888 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 677 126 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.