1016 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 146 m² · constr. 1962 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 426 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904869351260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
65005904869351260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 688 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 720 459 $ Poids 81 % |
| 2 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 569 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 602 356 $ Poids 80 % |
| 3 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 697 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 063 786 $ Poids 79 % |
| 4 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 794 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 762 836 $ Poids 73 % |
| 5 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 785 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +10 658 $ | 717 220 $ Poids 73 % |
| 6 | 1057, place Condé, Laval 2025-06-16 · 212 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 771 149 $ Poids 68 % |
| 7 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 606 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +53 849 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 058 530 $ Poids 67 % |
| 8 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 865 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 690 681 $ Poids 62 % |
| 9 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 572 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −40 588 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 652 748 $ Poids 62 % |
| 10 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 975 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +9 181 $ | 483 468 $ Poids 61 % |
| 11 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 398 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +65 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 190 $ Poids 61 % |
| 12 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 712 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +37 619 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 721 201 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.