1021 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 6 582 $/m² · 89 m² · constr. 1961 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 365 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904869477900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
65005904869477900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 248 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 625 273 $ Poids 94 % |
| 2 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 410 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 583 652 $ Poids 81 % |
| 3 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 175 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 517 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 550 858 $ Poids 80 % |
| 4 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 272 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 692 545 $ Poids 77 % |
| 5 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 519 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 556 690 $ Poids 74 % |
| 6 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 550 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 647 611 $ Poids 73 % |
| 7 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 204 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 501 $ Poids 71 % |
| 8 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 237 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 059 $ Poids 71 % |
| 9 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 264 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 570 453 $ Poids 71 % |
| 10 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 476 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 659 413 $ Poids 69 % |
| 11 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 185 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 596 886 $ Poids 66 % |
| 12 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 439 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −36 769 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 591 896 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.