1038 Rue CONDE · Laval
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 170,2 m² · constr. 1960 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 381 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904869719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
65005904869719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 166 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 676 555 $ Poids 95 % |
| 2 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 658 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 694 483 $ Poids 80 % |
| 3 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 441 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 739 148 $ Poids 75 % |
| 4 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 866 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 550 164 $ Poids 70 % |
| 5 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 144 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 304 $ Poids 67 % |
| 6 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 179 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 176 520 $ Poids 65 % |
| 7 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 775 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +43 849 $ · Ajust. âge +3 553 $ | 766 861 $ Poids 62 % |
| 8 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 747 167 $ Poids 61 % |
| 9 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 564 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +5 543 $ | 409 595 $ Poids 60 % |
| 10 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 759 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +74 385 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 137 900 $ Poids 60 % |
| 11 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 442 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +2 583 $ | 583 162 $ Poids 58 % |
| 12 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 795 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +52 571 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 815 214 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.