1015 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 6 649 $/m² · 88,7 m² · constr. 1961 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 375 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904869774170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
65005904869774170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 295 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 624 246 $ Poids 93 % |
| 2 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 413 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 582 741 $ Poids 80 % |
| 3 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 211 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 390 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 549 985 $ Poids 79 % |
| 4 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 481 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 555 812 $ Poids 75 % |
| 5 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 508 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −31 621 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 646 602 $ Poids 74 % |
| 6 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 200 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 639 $ Poids 71 % |
| 7 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 215 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 188 $ Poids 71 % |
| 8 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 262 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 569 623 $ Poids 70 % |
| 9 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 452 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 658 428 $ Poids 69 % |
| 10 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 550 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 630 152 $ Poids 66 % |
| 11 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 182 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 595 984 $ Poids 66 % |
| 12 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 450 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −37 673 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 590 992 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.