1034 Rue CONDE · Laval
Valeur estimée
898 800 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 239,6 m² · constr. 1960 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 551 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904869867980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
551 200 $
ID provincial
65005904869867980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 0 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 692 $ Poids 75 % |
| 2 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 129 m · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 628 $ Poids 71 % |
| 3 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 704 m · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −58 834 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 071 803 $ Poids 62 % |
| 4 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 170 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 210 729 $ Poids 61 % |
| 5 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 988 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 683 572 $ Poids 60 % |
| 6 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 224 719 $ Poids 57 % |
| 7 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 807 m · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −75 660 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 100 088 $ Poids 53 % |
| 8 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 173 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +82 578 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 964 985 $ Poids 39 % |
| 9 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 930 m · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 541 086 $ Poids 37 % |
| 10 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 557 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +84 876 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 936 100 $ Poids 34 % |
| 11 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 973 m · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +55 317 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 990 190 $ Poids 33 % |
| 12 | 501, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2024-12-03 · 112 m · Vendu 889 000 $ (4 524 $/m²) 196,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +97 496 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 1 143 680 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.