1013 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 95,3 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 388 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904869872830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
65005904869872830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 224 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 569 191 $ Poids 95 % |
| 2 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 415 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 602 788 $ Poids 90 % |
| 3 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 468 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 575 135 $ Poids 89 % |
| 4 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 494 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 668 803 $ Poids 88 % |
| 5 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 310 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 646 838 $ Poids 86 % |
| 6 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 455 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 610 883 $ Poids 83 % |
| 7 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 537 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 650 311 $ Poids 77 % |
| 8 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 445 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 680 106 $ Poids 77 % |
| 9 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 406 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 609 100 $ Poids 76 % |
| 10 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 263 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 587 879 $ Poids 76 % |
| 11 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 201 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 617 $ Poids 75 % |
| 12 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 209 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 362 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.