199 Chemin BRETAGNE · Laval
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 142 m² · constr. 1956 · terrain 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 551 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904870122630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
551 900 $
ID provincial
65005904870122630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 365 $ Poids 53 % |
| 2 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 795 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 788 329 $ Poids 53 % |
| 3 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 492 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +55 470 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 684 039 $ Poids 53 % |
| 4 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 707 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 229 151 $ Poids 52 % |
| 5 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 453 462 $ Poids 49 % |
| 6 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 900 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 608 440 $ Poids 49 % |
| 7 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 688 743 $ Poids 46 % |
| 8 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 670 548 $ Poids 34 % |
| 9 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +37 978 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 748 897 $ Poids 33 % |
| 10 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 129 $ Poids 26 % |
| 11 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 881 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +74 012 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 667 630 $ Poids 25 % |
| 12 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 792 500 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.