205 Chemin BRETAGNE · Laval
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 157,9 m² · constr. 1956 · terrain 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 528 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904870164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 500 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
528 900 $
ID provincial
65005904870164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 477 492 $ Poids 60 % |
| 2 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 815 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +36 945 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 832 832 $ Poids 47 % |
| 3 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 947 $ Poids 39 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 923 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 638 731 $ Poids 38 % |
| 5 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 443 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 732 943 $ Poids 32 % |
| 6 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 507 $ Poids 29 % |
| 7 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +75 059 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 710 329 $ Poids 22 % |
| 8 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +81 421 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 792 340 $ Poids 21 % |
| 9 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 635 236 $ Poids 21 % |
| 10 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −71 797 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 929 154 $ Poids 20 % |
| 11 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +70 298 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 836 333 $ Poids 17 % |
| 12 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 591 525 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.