258 Boulevard LEGER · Laval
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 118,2 m² · constr. 1956 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 435 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904870316770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
65005904870316770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 515 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 626 136 $ Poids 78 % |
| 2 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 467 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 357 $ Poids 67 % |
| 3 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 744 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 210 888 $ Poids 64 % |
| 4 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 746 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 288 730 $ Poids 60 % |
| 5 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 919 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 459 779 $ Poids 60 % |
| 6 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 599 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 700 286 $ Poids 59 % |
| 7 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 367 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 700 745 $ Poids 55 % |
| 8 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 378 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 512 613 $ Poids 55 % |
| 9 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 513 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 561 $ Poids 50 % |
| 10 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 536 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +65 820 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 627 475 $ Poids 48 % |
| 11 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 655 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +80 597 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 831 406 $ Poids 47 % |
| 12 | 144, rue de Boischatel, Laval 2025-03-25 · 524 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 537 009 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.