238 Boulevard LEGER · Laval
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 117,9 m² · constr. 1956 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 439 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904870654280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
65005904870654280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 476 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 625 406 $ Poids 80 % |
| 2 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 427 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 548 $ Poids 68 % |
| 3 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 763 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 210 657 $ Poids 63 % |
| 4 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 713 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 288 385 $ Poids 62 % |
| 5 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 896 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 459 246 $ Poids 61 % |
| 6 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 561 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 699 439 $ Poids 60 % |
| 7 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 355 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 511 958 $ Poids 56 % |
| 8 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 472 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +27 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 084 $ Poids 52 % |
| 9 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 520 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +64 939 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 626 593 $ Poids 49 % |
| 10 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 618 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +79 473 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 830 281 $ Poids 49 % |
| 11 | 144, rue de Boischatel, Laval 2025-03-25 · 494 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 536 376 $ Poids 46 % |
| 12 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 717 621 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.