265 Boulevard LEGER · Laval
Valeur estimée
465 800 $
Autre · 16 287 $/m² · 28,6 m² · constr. 1971 · terrain 5 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 717,5 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 070 900 $
Rôle antérieur 1 602 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904871416330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 994 000 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
1 602 700 $
ID provincial
65005904871416330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
571 700 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 186 000 $ (6 788 $/m²) 27,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 173 818 $ Poids 14 % |
| 2 | 10856, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (9 245 $/m²) 26,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 883 $ Poids 12 % |
| 3 | 848, rue Prieur Est, Montréal 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 209 000 $ (6 990 $/m²) 29,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 485 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +13 585 $ | 226 527 $ Poids 11 % |
| 4 | 10856, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (9 444 $/m²) 27 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 684 $ Poids 11 % |
| 5 | 10850, Basile-Routhier, Montréal 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 231 000 $ (8 431 $/m²) 27,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 061 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 258 020 $ Poids 6 % |
| 6 | 10850, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-03-20 · 2.1 km · Vendu 216 568 $ (7 875 $/m²) 27,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 466 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −21 657 $ | 256 708 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.