315 Chemin BRETAGNE · Laval
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 106,4 m² · constr. 1961 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 438 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904872156760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
65005904872156760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 342 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 604 440 $ Poids 86 % |
| 2 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 488 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 265 661 $ Poids 79 % |
| 3 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 483 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +43 761 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 704 631 $ Poids 71 % |
| 4 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 643 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 648 171 $ Poids 68 % |
| 5 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 554 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 573 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 558 723 $ Poids 66 % |
| 6 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 731 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 606 876 $ Poids 65 % |
| 7 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 361 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 588 071 $ Poids 65 % |
| 8 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 403 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 645 811 $ Poids 64 % |
| 9 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 678 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 366 796 $ Poids 63 % |
| 10 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 847 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +36 362 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 805 296 $ Poids 62 % |
| 11 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 579 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 498 309 $ Poids 61 % |
| 12 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 664 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 558 653 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.