301 Chemin BRETAGNE · Laval
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 129 m² · constr. 1960 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 478 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904872213510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
65005904872213510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 667 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 664 011 $ Poids 66 % |
| 2 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 333 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 574 026 $ Poids 65 % |
| 3 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 332 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 639 503 $ Poids 61 % |
| 4 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 828 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 222 975 $ Poids 61 % |
| 5 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 612 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +55 265 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 706 172 $ Poids 46 % |
| 6 | 209, rue Dauphin, Laval 2025-01-21 · 347 m · Vendu 742 000 $ (6 251 $/m²) 118,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 935 066 $ Poids 45 % |
| 7 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 443 $ Poids 43 % |
| 8 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 911 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +3 893 $ | 306 367 $ Poids 43 % |
| 9 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 881 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +11 314 $ | 145 497 $ Poids 41 % |
| 10 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 753 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +54 452 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 743 136 $ Poids 41 % |
| 11 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 486 878 $ Poids 40 % |
| 12 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 667 304 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.