234 Rue FORGET · Laval
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 115,8 m² · constr. 1960 · terrain 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 447 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904872444450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
65005904872444450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
570 850 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 349 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 607 849 $ Poids 73 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 666 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 631 897 $ Poids 72 % |
| 3 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 609 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 670 587 $ Poids 65 % |
| 4 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 376 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 668 695 $ Poids 57 % |
| 5 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 852 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 212 846 $ Poids 57 % |
| 6 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 753 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 705 895 $ Poids 56 % |
| 7 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 510 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 706 074 $ Poids 55 % |
| 8 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 914 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +3 893 $ | 291 155 $ Poids 54 % |
| 9 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 556 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 516 520 $ Poids 54 % |
| 10 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 463 413 $ Poids 53 % |
| 11 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 643 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 380 144 $ Poids 51 % |
| 12 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 481 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +75 897 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 733 568 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.