242 Rue FORGET · Laval
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 151,1 m² · constr. 1958 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 462 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904872785340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
65005904872785340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 332 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 611 101 $ Poids 67 % |
| 2 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 939 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +9 983 $ | 153 881 $ Poids 63 % |
| 3 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 472 015 $ Poids 46 % |
| 4 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 994 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 813 799 $ Poids 44 % |
| 5 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 536 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −56 923 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 802 831 $ Poids 43 % |
| 6 | 136, rue Meunier Est, Laval 2024-10-16 · 484 m · Vendu 540 000 $ (3 567 $/m²) 151,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 653 808 $ Poids 38 % |
| 7 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 711 $ Poids 37 % |
| 8 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 631 076 $ Poids 36 % |
| 9 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 883 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 238 034 $ Poids 35 % |
| 10 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +54 208 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 645 392 $ Poids 30 % |
| 11 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 540 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 721 390 $ Poids 30 % |
| 12 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 967 807 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.