246 Rue FORGET · Laval
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 112,1 m² · constr. 1957 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904872945640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
65005904872945640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 382 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 689 $ Poids 71 % |
| 2 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 599 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 651 838 $ Poids 69 % |
| 3 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 659 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 196 $ Poids 68 % |
| 4 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 386 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 649 880 $ Poids 61 % |
| 5 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 502 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 686 217 $ Poids 59 % |
| 6 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 747 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 686 171 $ Poids 58 % |
| 7 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 571 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 501 597 $ Poids 58 % |
| 8 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 627 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 369 461 $ Poids 57 % |
| 9 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 521 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +63 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 318 $ Poids 57 % |
| 10 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 916 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 998 $ Poids 55 % |
| 11 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 735 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +47 896 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 612 365 $ Poids 55 % |
| 12 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 813 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +57 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 164 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.