246 Rue BEAUPRE · Laval
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 96,7 m² · constr. 1958 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 398 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904873442450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
65005904873442450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 504 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +1 233 $ | 249 713 $ Poids 87 % |
| 2 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 547 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 661 868 $ Poids 85 % |
| 3 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 609 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 524 612 $ Poids 82 % |
| 4 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 791 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 569 929 $ Poids 74 % |
| 5 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 687 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 527 124 $ Poids 73 % |
| 6 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 834 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 579 230 $ Poids 70 % |
| 7 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 892 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 758 059 $ Poids 68 % |
| 8 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 711 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 346 573 $ Poids 63 % |
| 9 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 721 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 539 534 $ Poids 57 % |
| 10 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 455 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 610 544 $ Poids 55 % |
| 11 | 181, rue de la Fayette, Laval 2025-04-14 · 541 m · Vendu 524 000 $ (5 331 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 597 292 $ Poids 54 % |
| 12 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 636 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 470 305 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.