261 Rue DIJON · Laval
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 6 518 $/m² · 98,1 m² · constr. 1958 · terrain 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 461 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904873777650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
65005904873777650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 464 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 571 540 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 521 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +1 233 $ | 251 481 $ Poids 87 % |
| 3 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 608 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 666 655 $ Poids 81 % |
| 4 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 660 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 528 442 $ Poids 78 % |
| 5 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 707 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 530 646 $ Poids 71 % |
| 6 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 848 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 574 043 $ Poids 70 % |
| 7 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 933 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 763 307 $ Poids 66 % |
| 8 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 887 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 583 141 $ Poids 66 % |
| 9 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 741 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 348 799 $ Poids 63 % |
| 10 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 505 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 614 383 $ Poids 56 % |
| 11 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 716 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 617 021 $ Poids 55 % |
| 12 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 689 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 473 358 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.