262 Rue LEVEILLE · Laval
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 97 m² · constr. 1958 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 416 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904874027460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
65005904874027460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 504 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 568 323 $ Poids 89 % |
| 2 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 82 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 578 $ Poids 88 % |
| 3 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 643 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +1 233 $ | 250 092 $ Poids 81 % |
| 4 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 663 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 662 894 $ Poids 80 % |
| 5 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 314 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 644 484 $ Poids 77 % |
| 6 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 760 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 525 433 $ Poids 74 % |
| 7 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 583 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 202 $ Poids 73 % |
| 8 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 875 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 580 068 $ Poids 67 % |
| 9 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 830 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 527 878 $ Poids 66 % |
| 10 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 934 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 570 810 $ Poids 66 % |
| 11 | 257, rue de Dijon, Laval 2025-05-14 · 122 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 622 $ Poids 65 % |
| 12 | 196, chemin de la Lorraine, Laval 2025-06-20 · 419 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 165 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.