261 Rue LEVEILLE · Laval
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 98,1 m² · constr. 1958 · terrain 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 396 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904874313560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
65005904874313560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 485 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 571 540 $ Poids 90 % |
| 2 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 596 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +1 233 $ | 251 481 $ Poids 84 % |
| 3 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 639 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 666 655 $ Poids 80 % |
| 4 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 720 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 528 442 $ Poids 75 % |
| 5 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 782 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 530 646 $ Poids 68 % |
| 6 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 900 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 574 043 $ Poids 67 % |
| 7 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 877 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 583 141 $ Poids 66 % |
| 8 | 196, chemin de la Lorraine, Laval 2025-06-20 · 393 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 574 $ Poids 65 % |
| 9 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 763 307 $ Poids 62 % |
| 10 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 761 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 444 423 $ Poids 61 % |
| 11 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 815 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 348 799 $ Poids 59 % |
| 12 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 567 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 614 383 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.