371 Rue ALOUETTES · Laval
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 120,2 m² · constr. 1959 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 431 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904874448620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
65005904874448620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
570 850 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 216 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +35 234 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 1 041 623 $ Poids 87 % |
| 2 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 197 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 110 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 539 740 $ Poids 74 % |
| 3 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 471 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 598 683 $ Poids 72 % |
| 4 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 579 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 615 638 $ Poids 65 % |
| 5 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 536 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 433 328 $ Poids 64 % |
| 6 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 465 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 567 257 $ Poids 64 % |
| 7 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 893 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 639 702 $ Poids 62 % |
| 8 | 631, Terrasse Montford, Laval 2025-12-01 · 944 m · Vendu 618 000 $ (4 806 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 590 858 $ Poids 54 % |
| 9 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 215 272 $ Poids 53 % |
| 10 | 312, chemin de la Tournelle, Laval 2025-05-23 · 380 m · Vendu 699 000 $ (5 248 $/m²) 133,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −34 110 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 734 344 $ Poids 52 % |
| 11 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 830 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 679 524 $ Poids 52 % |
| 12 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 535 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 051 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.