363 Rue ALOUETTES · Laval
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 412 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904874557280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
65005904874557280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 529 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 660 $ Poids 88 % |
| 2 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 612 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 251 956 $ Poids 83 % |
| 3 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 682 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 667 804 $ Poids 79 % |
| 4 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 354 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 968 $ Poids 76 % |
| 5 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 756 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 529 325 $ Poids 74 % |
| 6 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 630 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 718 143 $ Poids 71 % |
| 7 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 799 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 531 511 $ Poids 68 % |
| 8 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 198 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −62 305 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 944 084 $ Poids 66 % |
| 9 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 939 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 095 $ Poids 65 % |
| 10 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 918 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 584 060 $ Poids 65 % |
| 11 | 196, chemin de la Lorraine, Laval 2025-06-20 · 436 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 654 715 $ Poids 64 % |
| 12 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 800 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 445 063 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.