357 Rue ALOUETTES · Laval
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 109,7 m² · constr. 1958 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 483 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904874665840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
65005904874665840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 523 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 605 467 $ Poids 74 % |
| 2 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 594 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +1 233 $ | 266 130 $ Poids 69 % |
| 3 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 443 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 540 667 $ Poids 66 % |
| 4 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 558 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 587 697 $ Poids 64 % |
| 5 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 797 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 648 292 $ Poids 62 % |
| 6 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 587 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 646 189 $ Poids 58 % |
| 7 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 674 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +55 043 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 706 313 $ Poids 57 % |
| 8 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 436 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 572 591 $ Poids 57 % |
| 9 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 860 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 611 257 $ Poids 56 % |
| 10 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 702 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 682 358 $ Poids 55 % |
| 11 | 222, boulevard Léger, Laval 2025-04-01 · 466 m · Vendu 105 000 $ (985 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 122 068 $ Poids 54 % |
| 12 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 820 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 367 245 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.