349 Rue ALOUETTES · Laval
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 96,9 m² · constr. 1959 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 375 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904874764430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
65005904874764430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 517 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 905 $ Poids 88 % |
| 2 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 576 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 251 198 $ Poids 84 % |
| 3 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 667 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 665 752 $ Poids 80 % |
| 4 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 728 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 527 684 $ Poids 76 % |
| 5 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 764 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 530 002 $ Poids 70 % |
| 6 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 915 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 332 $ Poids 67 % |
| 7 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 921 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 582 384 $ Poids 65 % |
| 8 | 196, chemin de la Lorraine, Laval 2025-06-20 · 420 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 652 855 $ Poids 65 % |
| 9 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 999 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 762 434 $ Poids 62 % |
| 10 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 805 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 443 779 $ Poids 61 % |
| 11 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 803 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 348 491 $ Poids 59 % |
| 12 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 573 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 613 982 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.