356 Avenue LAPORTE · Laval
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 96,3 m² · constr. 1959 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 404 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904874818150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
65005904874818150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 551 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 151 $ Poids 87 % |
| 2 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 605 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 250 441 $ Poids 83 % |
| 3 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 702 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 663 701 $ Poids 79 % |
| 4 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 381 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 285 $ Poids 76 % |
| 5 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 765 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 526 043 $ Poids 75 % |
| 6 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 658 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 714 085 $ Poids 70 % |
| 7 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 793 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 528 492 $ Poids 69 % |
| 8 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 953 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 568 $ Poids 65 % |
| 9 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 945 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 580 708 $ Poids 64 % |
| 10 | 196, chemin de la Lorraine, Laval 2025-06-20 · 456 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 650 996 $ Poids 64 % |
| 11 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 192 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −67 461 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 938 928 $ Poids 62 % |
| 12 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 828 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 442 494 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.