341 Rue ALOUETTES · Laval
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 113,6 m² · constr. 1959 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 452 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904874882990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
65005904874882990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 537 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 599 811 $ Poids 68 % |
| 2 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 512 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 748 $ Poids 67 % |
| 3 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 825 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 623 645 $ Poids 63 % |
| 4 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 557 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 272 288 $ Poids 62 % |
| 5 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 762 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 661 731 $ Poids 61 % |
| 6 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 557 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 659 773 $ Poids 55 % |
| 7 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 668 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 696 667 $ Poids 53 % |
| 8 | 222, boulevard Léger, Laval 2025-04-01 · 436 m · Vendu 105 000 $ (985 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 124 513 $ Poids 53 % |
| 9 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 913 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 696 593 $ Poids 51 % |
| 10 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 742 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 509 438 $ Poids 51 % |
| 11 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 659 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +68 376 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 722 846 $ Poids 50 % |
| 12 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 784 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 375 046 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.