352 Avenue LAPORTE · Laval
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 98,2 m² · constr. 1959 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 413 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904874916990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
65005904874916990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 546 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 708 $ Poids 88 % |
| 2 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 589 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 252 840 $ Poids 84 % |
| 3 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 696 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 670 197 $ Poids 77 % |
| 4 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 382 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 117 $ Poids 75 % |
| 5 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 753 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 531 240 $ Poids 73 % |
| 6 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 662 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 720 510 $ Poids 70 % |
| 7 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 777 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 533 272 $ Poids 68 % |
| 8 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 942 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 151 $ Poids 65 % |
| 9 | 196, chemin de la Lorraine, Laval 2025-06-20 · 449 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 656 884 $ Poids 64 % |
| 10 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 946 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 586 015 $ Poids 62 % |
| 11 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 767 307 $ Poids 61 % |
| 12 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 821 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 350 558 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.