278 Rue LOUVRE · Laval
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 98,7 m² · constr. 1959 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 385 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904875147060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
65005904875147060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 117 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 579 339 $ Poids 99 % |
| 2 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 135 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 673 641 $ Poids 98 % |
| 3 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 149 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 578 572 $ Poids 89 % |
| 4 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 178 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 654 746 $ Poids 87 % |
| 5 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 597 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 170 $ Poids 85 % |
| 6 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 716 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 253 472 $ Poids 78 % |
| 7 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 393 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 652 $ Poids 75 % |
| 8 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 758 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 671 906 $ Poids 74 % |
| 9 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 642 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 722 201 $ Poids 70 % |
| 10 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 302 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −57 148 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 949 240 $ Poids 69 % |
| 11 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 856 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 532 608 $ Poids 67 % |
| 12 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 202 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −38 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 391 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.