384 Avenue LAPORTE · Laval
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 111,1 m² · constr. 1961 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 443 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904875433330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
65005904875433330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 143 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 619 300 $ Poids 96 % |
| 2 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 256 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 1 012 146 $ Poids 93 % |
| 3 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 156 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 761 863 $ Poids 86 % |
| 4 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 101 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 767 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 621 392 $ Poids 80 % |
| 5 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 99 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +43 731 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 721 953 $ Poids 79 % |
| 6 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 188 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 113 104 $ Poids 75 % |
| 7 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 49 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 745 635 $ Poids 75 % |
| 8 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 577 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 618 186 $ Poids 70 % |
| 9 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 146 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +41 845 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 698 571 $ Poids 69 % |
| 10 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 186 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −30 194 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 787 500 $ Poids 68 % |
| 11 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 512 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 551 666 $ Poids 65 % |
| 12 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 626 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 599 341 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.