281-291 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
1 595 800 $
Autre · 1 680 $/m² · 950,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
950,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,5 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 126 600 $
Rôle antérieur 1 822 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904876081440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
4054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
1 770 300 $
Rôle antérieur
1 822 100 $
ID provincial
65005904876081440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-06-26 · 791 m · Vendu 429 500 $ Ajust. marché +5 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 916 $ Poids 52 % |
| 2 | 481 et 483, rue Saint-André, Laval 2025-09-03 · 996 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 35 % |
| 3 | 114, rue Jubinville, Laval 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +24 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 133 $ Poids 33 % |
| 4 | 600, Place Juge-Desnoyers, Laval 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 27 % |
| 5 | 520, place Juge-Desnoyers, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 671 $ Poids 25 % |
| 6 | 222, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ constr. 2014 Ajust. marché +82 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 485 183 $ Poids 19 % |
| 7 | 569, rue Saint-Hubert, Laval 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +84 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 583 735 $ Poids 13 % |
| 8 | 500-520, place Juge-Desnoyers, Laval 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 693 039 $ Poids 11 % |
| 9 | 9, Boulevard des Prairies, Laval 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 473 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 000 $ Poids 8 % |
| 10 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 8 % |
| 11 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 8 % |
| 12 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.