391 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 112,6 m² · constr. 1963 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 429 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904876916370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
65005904876916370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 270 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 629 483 $ Poids 92 % |
| 2 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 361 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 028 217 $ Poids 91 % |
| 3 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 270 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 773 438 $ Poids 84 % |
| 4 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 171 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 757 007 $ Poids 77 % |
| 5 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 306 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 114 822 $ Poids 76 % |
| 6 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 234 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 159 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 631 534 $ Poids 75 % |
| 7 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 236 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 777 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 733 599 $ Poids 74 % |
| 8 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 312 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −25 573 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 799 571 $ Poids 68 % |
| 9 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 118 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 859 677 $ Poids 68 % |
| 10 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 283 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +46 427 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 709 102 $ Poids 64 % |
| 11 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 715 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 823 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 628 323 $ Poids 62 % |
| 12 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 649 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 560 293 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.