1000 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 148,5 m² · constr. 1961 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 486 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904878012280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
65005904878012280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 585 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 067 317 $ Poids 85 % |
| 2 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 595 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 722 966 $ Poids 84 % |
| 3 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 486 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 604 745 $ Poids 80 % |
| 4 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 703 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 765 331 $ Poids 79 % |
| 5 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 703 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +7 105 $ | 719 530 $ Poids 78 % |
| 6 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 484 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −35 589 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 654 421 $ Poids 70 % |
| 7 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 765 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 692 786 $ Poids 67 % |
| 8 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 493 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +62 647 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 062 729 $ Poids 67 % |
| 9 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 868 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 485 364 $ Poids 65 % |
| 10 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 638 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +43 571 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 724 053 $ Poids 60 % |
| 11 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 289 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +73 219 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 916 071 $ Poids 59 % |
| 12 | 1695, rue Champfleury, Laval 2025-04-11 · 323 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 750 650 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.