233 Rue SABLES · Laval
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 109 m² · constr. 1958 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 450 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904881054540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
65005904881054540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 492 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 646 405 $ Poids 74 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 550 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 609 554 $ Poids 67 % |
| 3 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 526 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 366 132 $ Poids 65 % |
| 4 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 628 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +38 787 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 606 071 $ Poids 65 % |
| 5 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 394 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 680 340 $ Poids 64 % |
| 6 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 702 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +46 109 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 804 168 $ Poids 64 % |
| 7 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 461 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 497 123 $ Poids 64 % |
| 8 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 429 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 685 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 558 260 $ Poids 63 % |
| 9 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 637 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 680 520 $ Poids 63 % |
| 10 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 803 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 280 723 $ Poids 59 % |
| 11 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 447 375 $ Poids 59 % |
| 12 | 144, rue de Boischatel, Laval 2025-03-25 · 593 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 522 090 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.