246 Rue ALOUETTES · Laval
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 111,5 m² · constr. 1959 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 426 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904881404850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
65005904881404850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 481 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 656 070 $ Poids 73 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 542 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 618 536 $ Poids 72 % |
| 3 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 629 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 690 668 $ Poids 63 % |
| 4 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 385 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 690 611 $ Poids 63 % |
| 5 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 510 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 371 707 $ Poids 62 % |
| 6 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 471 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 504 859 $ Poids 61 % |
| 7 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 801 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 284 902 $ Poids 60 % |
| 8 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 696 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +55 481 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 817 165 $ Poids 59 % |
| 9 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 644 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +46 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 232 $ Poids 59 % |
| 10 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 453 794 $ Poids 59 % |
| 11 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 437 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 524 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 567 624 $ Poids 57 % |
| 12 | 144, rue de Boischatel, Laval 2025-03-25 · 597 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 529 617 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.