254 Rue ALOUETTES · Laval
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 92,9 m² · constr. 1958 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 370 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904881447760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
65005904881447760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 466 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 514 216 $ Poids 90 % |
| 2 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 510 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 517 563 $ Poids 81 % |
| 3 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 671 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 558 763 $ Poids 78 % |
| 4 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 723 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 743 814 $ Poids 75 % |
| 5 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 629 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 528 774 $ Poids 69 % |
| 6 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 533 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 340 531 $ Poids 64 % |
| 7 | 156, rue Georges-Vanier, Laval 2025-06-20 · 532 m · Vendu 550 000 $ (6 091 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 608 835 $ Poids 61 % |
| 8 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 893 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 581 177 $ Poids 57 % |
| 9 | 170, rue Georges-Vanier, Laval 2025-04-16 · 500 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 455 920 $ Poids 56 % |
| 10 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 782 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 554 155 $ Poids 56 % |
| 11 | 181, rue de la Fayette, Laval 2025-04-14 · 391 m · Vendu 524 000 $ (5 331 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 587 164 $ Poids 55 % |
| 12 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 827 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +37 678 $ · Ajust. âge +7 407 $ | 558 929 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.