234 Rue ALPES · Laval
Valeur estimée
1 093 900 $
Autre · 1 901 $/m² · 575,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
575,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,1 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 700 $
Rôle antérieur 1 282 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904881881950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
415 600 $
Valeur bâtiment
944 100 $
Rôle antérieur
1 282 500 $
ID provincial
65005904881881950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 10833, 10835, boulevard Gouin Est, rue Saint-Denis, Montréal 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 2 175 000 $ (4 282 $/m²) 507,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +179 602 $ · Ajust. superficie +144 743 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 716 846 $ Poids 8 % |
| 2 | 10735 à 10739, rue Berri, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 518 000 $ (1 091 $/m²) 474,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +54 865 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 670 632 $ Poids 8 % |
| 3 | 10770-10776, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (3 320 $/m²) 409,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +275 187 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 897 207 $ Poids 7 % |
| 4 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 190 196 $ Poids 6 % |
| 5 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie +458 096 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 4 526 761 $ Poids 6 % |
| 6 | 362, rue Émile, Laval 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (2 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 781 $ · Ajust. superficie +235 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 799 $ Poids 5 % |
| 7 | 10531-10537, avenue Péloquin, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (3 248 $/m²) 418,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +254 655 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 876 676 $ Poids 5 % |
| 8 | 374, rue Émile, Laval 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 402 $/m²) 356,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 380 $ Poids 3 % |
| 9 | 45, 5e Rue, Laval 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (1 753 $/m²) 413,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +141 897 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 971 718 $ Poids 3 % |
| 10 | 119, Rue Conrad, Laval 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (2 934 $/m²) 391,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +269 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 634 453 $ Poids 2 % |
| 11 | 186-190, Rue Cousineau, Laval 2024-04-04 · 659 m · Vendu 733 000 $ (2 096 $/m²) 349,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 616 $ · Ajust. superficie +183 250 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 1 082 536 $ Poids 2 % |
| 12 | 10815, rue Saint-Denis, Montréal 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 954 $/m²) 406,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +250 074 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 767 569 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.