245 Rue SABLES · Laval
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 102,1 m² · constr. 1958 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 424 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904882020610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
65005904882020610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 490 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 539 384 $ Poids 77 % |
| 2 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 687 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 585 796 $ Poids 74 % |
| 3 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 560 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 540 709 $ Poids 72 % |
| 4 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 762 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 778 302 $ Poids 72 % |
| 5 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 579 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 355 160 $ Poids 69 % |
| 6 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 549 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 627 804 $ Poids 67 % |
| 7 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 521 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 482 079 $ Poids 63 % |
| 8 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 452 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 660 442 $ Poids 62 % |
| 9 | 160, rue Dauphin, Laval 2025-04-14 · 384 m · Vendu 605 000 $ (5 801 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 688 164 $ Poids 58 % |
| 10 | 181, rue de la Fayette, Laval 2025-04-14 · 419 m · Vendu 524 000 $ (5 331 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 611 684 $ Poids 56 % |
| 11 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 696 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 661 052 $ Poids 55 % |
| 12 | 140, rue Tourangeau Est, Laval 2025-04-03 · 545 m · Vendu 578 000 $ (5 821 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 671 698 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.